КОНСТАНТА предлагает на Ваш выбор широкий спектр различных типов недвижимости на Северном Кипре. В нашем постоянно обновляющемся каталоге представлены все виды недвижимости, существующие сегодня на рынке Северного Кипра.
Цены на квартиры начинаются где-то с £20 000 за студию и с £25 000 за квартиру с 1 спальней – и вырастают до примерно £75 000 за пентхаус в центре города. Квартиры как правило расположены на нижних этажах, а пентхаусы – на верхних и обычно включают в свою площадь террасы на крышах. В большинстве своём пентхаусы на Северном Кипре стоят дороже стандартных квартир.
Виллы и бунгало имеются самых различных конфигураций и размеров, и также можно определить порядок их цен, начиная с компактных бунгало с 1 или 2 спальнями за £50 000 и до просторных вилл с 5 спальнями класса «Люкс» на побережье, иногда с собственным пляжем – по цене до £500 000. Типовая вилла, как правило, имеет 3 спальни, свой бассейн, небольшой садик – и её цена, в зависимости от площади, спецификации и местоположения, колеблется от £90 000 до £130 000.
Бесспорно наиболее популярным способом вложения в недвижимость Северного Кипра на сегодняшний день является покупка строящейся квартиры или виллы (офф-план – это способ оплаты недвижимости, при котором Вы платите по стадиям строительства и срокам, оговоренным в контракте, таким образом, чтобы на момент передачи ключей делался финальный платёж). В этом случае у Вас, как правило, есть возможность выбрать участок и соответственно тип недвижимости и её спецификацию.
Когда Вами выбрано местоположение и тип – период строительства как правило длится от 12 до 15 месяцев для частной виллы или бунгало, либо от 12 до 24 месяцев для квартиры в жилом комплексе. В течение этого времени Вы, через своего адвоката, будете платить компании-застройщику частями, оговоренными в Договоре Купли-Продажи.
По завершении, когда Вы полностью удовлетворены результатом – Вы делаете финальный платёж и Вам передаются ключи от Вашего нового дома. По получении разрешения на покупку недвижимости, заверенного Советом Министерством ТРСК, можно оплачивать налоги (НДС, гербовый сбор, проч.), по оплате всех налогов Титул владельца переводится на Ваше имя. Обратите внимание, что как правило процедура получения разрешения на покупку занимает около 2 лет. Этот факт можно рассматривать как преимущество для тех, кто купил дом с целью сдачи в аренду, так как даёт возможность в течение этого времени получать доход от сдачи, который поможет в будущем заплатить налоги.
Так как рынок недвижимости на Северном Кипре последние несколько лет активно рос и развивался, на сегодняшний день сформировался обширный рынок вторичного жилья. Преимущество покупки такой недвижимости можно сформулировать так – «платишь за то, что видишь». Ещё одно преимущество – это внутренняя и внешняя меблировка, все подводки (вода, электричество, телефон), кондиционеры. Как правило, всё это уже включено в цену объекта.
Если Вы решаете приобрести объект в жилом комплексе, то как правило в таком «городке» существует некая инфраструктура, и Вы можете бесплатно и неограниченно пользоваться бассейнами, кортами, спортзалами и прочими местами отдыха и развлечений. Обычно в комплексе предусмотрено озеленение территории, есть парковые зоны и детские площадки с водными аттракционами, а бассейны оборудованы шезлонгами и зонтиками. Также в жилом комплексе (особенно если он удалён от города) могут быть магазины и мини-маркеты, офисы по сдаче жилья в аренду, бары и рестораны и т.д. Кроме того у каждой квартиры или виллы в таком комплексе есть индивидуальная терраса или небольшой садик. Ежемесячная плата за услуги такого комплекса варьируется в зависимости от размера недвижимости, местоположения и спектра предоставляемых услуг. Обычно застройщики взимают от £40 до £60 в месяц.
Преимущество покупки жилья в таком комплексе состоит в том, что Вы платите фиксированную цену за целый спектр услуг, начиная от ухода за садом и бассейном и заканчивая неограниченным использованием спортзала, теннисного корта и мини-гольфа. Обратите внимание, что в эту плату не входит Управление Недвижимостью (сдача квартир в аренду, организация уборки и проч.) Как правило, объекты в жилых комплексах покупают инвесторы для сдачи в аренду, либо те, кто время от времени планирует приезжать сюда на отдых или каникулы.
Этот вариант обычно выбирают те, кто планирует проводить достаточное большое количество времени на Кипре или те, кто намерен сначала сдавать свою недвижимость в аренду, а со временем перебраться сюда жить на регулярной основе.
Преимущества такой покупки достаточно очевидны: Вы – владелец участка земли, обычно огороженного каменным забором, у вас есть свой подъезд к участку, парковка либо гараж. Также как правило у Вас свой бассейн и сад, которые отвечают только Вашим требованиям и пожеланиям. С точки зрения затрат – очевидно, что у Вас появятся расходы на содержание участка с бассейном и садом. Например, затраты на содержание бассейна колеблются в среднем от £25 до £60, в зависимости от размера бассейна и используемой системы очистки.
Строительство дома на Северном Кипре может стать как самым захватывающим и интересным процессом, так и безумно изматывающим и раздражающим. Первым делом Вы должны точно для себя решить, что строительство «дома вашей мечты» на Кипре – это единственное верное решение для Вас. Второе – Вам нужно будет найти участок земли, который отвечает всем Вашим требованиям и пожеланиям. Мы можем помочь Вам в этом нелёгком процессе, начиная от поиска земли и заканчивая оформлением ландшафта и меблировкой комнат.
И хотя индивидуальный проект на то и индивидуален, чтобы не поддаваться никаким обобщениям – давайте попробуем сформулировать основные преимущества и недостатки такого выбора инвестора.
Из преимуществ:
Из недостатков:
Несмотря на возможные трудности и для того, чтобы этот процесс стал для Вас приятным, интересным и самое главное, чтобы результат Вас в итоге удовлетворил – мы готовы вести Вас в этом проекте от А до Я. Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации.
Рынок сдаваемого в аренду жилья на Северном Кипре никогда не был столь оживлённым, как в последние годы, и с каждым днём видна тенденция на ещё больший подъём. Что может сравниться с отпуском, проведённым на частной вилле со своим бассейном, особенно когда природа вокруг так прекрасна, как здесь, на Северном Кипре? Это чрезвычайно привлекательно – сбежать на время от сумасшедшего темпа жизни мегаполиса, сняв квартирку с шикарным видом на море и горы, в окружении первозданной красоты дивного острова.
Очень часто нам задают вопрос: «А какой доход мы можем ожидать от сдачи жилья в аренду?» И хотя никто не может гарантировать вам какие-либо определённые цифры, мы можем дать примерную оценку дохода, исходя из существующей востребованности жилья и ценах на рынке. Квартиру с 2 спальнями в жилом комплексе с общим бассейном как правило сдают за цену от £200 до £300 за неделю в летний сезон, виллу с 3 спальнями со своим бассейном здесь сдают за цену от £500 до £600 за неделю в сезон (нужно отметить, что сезоном здесь считается период с Апреля по Октябрь). В качестве бесплатной услуги нашим клиентам мы размещаем объявление о сдаче в аренду Вашей недвижимости (пока вы являетесь её владельцем) на нашем сайте на страничке Аренда Жилья. Также Вы можете использовать другие вебсайты для рекламы Вашей недвижимости на сдачу, обычно за определённую плату.
Пример: Вы приобрели квартиру с 3 спальнями за £70 000 в жилом комплексе, расположенном в районе Эсентепе, недалеко от нового Гольф-Клуба, с общим бассейном, полностью меблированную и готовую для проживания. В году 52 недели, предположим, что Вы сдаёте её в течение 30 недель (только в сезон, 7 месяцев с Апреля по Октябрь). Рыночная цена на такого рода объект для сдачи в аренду на сегодняшний день на Северном Кипре составляет минимум £350 за неделю. Посчитаем все дополнительные расходы, которые возникают при покупке, чтобы иметь реальную картину чистого дохода, полученного потенциальным инвестором:
| Статья | Сумма в £ |
|---|---|
| Цена недвижимости | 70000 |
| Услуги адвоката | 1000 |
| НДС 5% | 3500 |
| Регистрация Земли 3% | 2100 |
| Гербовый Сбор 1,5% | 1050 |
| Коммуникации (вода, электр., проч.) | 500 |
| Содержание Недвижимости (в год) | 1000 |
| Услуги по сдаче в аренду 15% от арендного дохода | 1575 |
| Размещение объявления на вебсайте (в год) | 200 |
| Итого | 80925 |
Общий доход от аренды (за 30 недель) – 10 500
Чистый годовой доход от сдачи в аренду – 12,975%
Примечания:
Итак, если Вы заметили, мы намеренно «занизили» предполагаемые доходы по проекту и «завысили» предполагаемые расходы, чтобы показать наихудший сценарий, а это даёт Вам все основания на практике ожидать лучшего результата.
Если Вы задумались о покупке недвижимости на Северном Кипре, у Вас есть множество вариантов на выбор. КОНСТАНТА предлагает Вам широкий спектр различных объектов, от новостроек офф-план до вторичного жилья на продажу, разные типы вилл (отдельностоящих, смежных), квартир, бунгало, пентхаусов и т.д. Можно найти недвижимость как на отдельном участке земли, так и в составе жилого комплекса. Но какой вариант подходит именно Вам? Как не потеряться в массе объектов на продажу?
Свяжитесь с нашим Консультантом по Продажам для профессионального совета и для более подробной информации. Узнав Ваши пожелания и предпочтения, мы предложим Вам подходящие варианты и сопроводим Вас по всему процессу от А до Я.
© 2010 ООО "Константа". Все права защищены.
Создание сайта: headlab.ru
Телефон: +90 533 841 8183
Электронная почта: info@constanta-property.com