Согласно заявлению, сделанному министром сельского хозяйства и природных ресурсов Назимом Чавушоглу, в связи с увеличением численности населения Северного Кипра, в районе посёлка Бафра многократно возрастут объёмы переработки морской воды.
В туристическом районе посёлка Бафра израильская фирма Tahal Consulting Engineers Ltd. , запустив 10-ти летнюю модель по переработке и эксплуатации морской воды, в сутки перерабатывают около 300 000 тонн воды. В скором времени планируется увеличить этот объём ещё на 500 000 тонн.
Коммерческий директор компании Tahal Consulting Engineers Ltd Рамадан Гёргю , депутаты от партии ОБП Али Риза Услуер и Ахмет Зенгин, мэр Искеле Халил Орун уже дали свою положительную оценку функциональности проекта.
Министр Назим Чавушоглу, осмотрев новую скважину и оборудование, сказал следующее:
« Всё идет отлично, как и планировалось. Задан отличный темп ;количество питьевой воды будет возрастать ежедневно.»
Перевод с турецкого языка. По материалам « Kibris gazetesi».
Крупный британский журнал для инвесторов в зарубежную недвижимость Jet-to-Let Magazine, распространяющийся в 74 странах мира, опубликовал рейтинг мест, которые будут пользоваться наибольшей популярностью среди его подписчиков в 2009 году.
При составлении данного списка учитывалось мнение 500 новых читателей, которые оформили подписку на журнал в конце прошлого и начале текущего года. Порядка 36% респондентов заявили, что хотели бы инвестировать в зарубежную недвижимость в течение ближайшего года. 27% рассчитывают это сделать в течение следующего полугода.
1. Кипр (1-е место)
2. Франция (2-е место)
3. США (5-е место)
4. Объединенные Арабские Эмираты (8-е место)
5. Индия (вошла в рейтинг впервые)
6. Испания (3-е место)
7. Италия (7-е место)
8. Великобритания (вошла в рейтинг впервые)
9. Марокко (6-е место)
10. Турция (9-е место)
Редактор журнала Доминик Фаррелл в этой связи отмечает, что появление в рейтинге Великобритании обусловлено значительными скидками на недвижимость, которые в настоящее время предлагаются в этой стране, что особенно выгодно для инвесторов, имеющих сбережения в долларах США или евро, на фоне снижения курса фунта стерлингов.
Источник: http://www.jet-to-let-magazine.com
Шестнадцать пятизвездочных отелей, торговый центр и гавань превратят пустынный Карпаз в новый Лас-Вегас к 2010 году.
В настоящее время, нет, практически , ни одного сектора , который остался незатронутым глобальным экономическим кризисом .Строительный сектор, успешно развивающийся до наступления кризиса, также переживает заметный спад. Даже TOKI,официальная строительная компания правительства, приостановила работу с инвестициями на данный момент.
Однако, несмотря на негативный инвестиционный климат, некоторые иностранные компании и частные лица всё же вкладывают огромные денежные средства в развитие острова.
Примером тому может служить огромный строительный проект в Боазе , который не приостановили даже в связи с глобальным кризисом.
Правительство Северного Кипра в сотрудничестве с иностранными инвесторами создают кипрский вариант Лас-Вегаса, на территории которого будут возведены 16 пятизвёздочных отелей. Здания будут напоминать Вам итальянский Колизей , храм Артемида, ковчег Ноя. Отели смогут принимать одновременно до 52 000 человек . На территории курорта Карпаз Бэй будет находиться гавань , которая будет завершена в течении двух лет и будет вмещать 350 яхт.
Будущий торговый центр BIG OLD BAZAAR расположится на территории нового Лас-Вегаса и будет напоминать знаменитый GRAND BAZAAR. Общая площадь торгового центра составляет 45 000 м2. 40% территории уже раскуплено под филиалы мировых брендов, таких как NIKE , ADIDAS, а также все национальные банки Кипра и некоторые турецкие банки уже приобрели помещения в торговом центре под свои отделения.
На данный момент стоимость помещений составляет от £19900 (18 м2) до £67000 (45 м2 ). Ожидается, что на момент открытия центра цены удвоятся.
Общие тенденции на рынке зарубежной недвижимости несмотря на финансовый кризис, обрушившийся на Россию, отечественный рынок зарубежной недвижимости продолжает оставаться стабильным. Интерес к недвижимости за рубежом не снизился, а напротив – возрос. Дело в том, что в последнем квартале истекшего года образовался некоторый отложенный спрос, обоснованный непониманием ситуации рядовыми участниками рынка и ожиданиями снижения цены. Как результат – цены на объекты, не пользовавшиеся большим спросом, понизились на 10-20%, при этом курс евро по отношению к рублю вырос на 15%. Таким образом, простая арифметика показывает, что те, кто не откладывает решение о приобретении зарубежной недвижимости, оказываются в выигрыше. Результаты декабрьского опроса, проведенного совместно известным Интернет-порталом и журналом по зарубежной недвижимости, показали, что число российских покупателей, заинтересованных в зарубежной недвижимости выросло, несмотря на кризис.
Среди опрошенных людей были получены следующие результаты: 4/5 респондентов не откладывают покупку недвижимости и планируют осуществить приобретение в этом году, лишь 1/5 опрошенных отложили покупку до лучших времен. Основная разница между Россией и остальной Европой в том, что россияне хотят сберечь свои накопления и планируют сделать это путем приобретения зарубежной недвижимости. Многие россияне сомневаются в жизнеспособности некоторых банков и, кроме того, обеспокоены судьбой российской валюты. Большинство российских покупателей зарубежной недвижимости не заинтересованы в получении ипотечного кредита, а рассматривают покупку как инвестицию с целью обеспечения сохранности накопленных вложений.
Для того, чтобы ярче проиллюстрировать изложенный выше постулат, хотелось бы оглянуться в прошлое и напомнить мотивацию покупателей зарубежной недвижимости, доминировавшую еще 4 года назад. Многие россияне рассматривали покупку недвижимости за рубежом как создание «запасного аэродрома» и возможность сохранения собственных денег. Слово «инвестиция» вошло в моду всего лишь 2-3 года назад: мы научились считать проценты и прогнозировать потенциальный рост стоимости недвижимости, подсчитывать собственную выгоду от вложенного капитала. Годы экономического подъема отучили россиян быть аккуратными и недоверчивыми, расслабили, и мы уже почти забыли о том, как мыслили раньше: «О каких инвестициях речь, не прогореть бы». И сегодня мы возвращаемся к той же ситуации: рубль лихорадит, средства, выделенные на оздоровление отечественной экономики, оседают в кругу приближенных и не доходят по назначению. А если доходят, то не оказывают должного действия из-за несопоставимости объемов этих средств с глубиной проблемы в масштабах нашей страны. В такой ситуации россияне начинают пристально оценивать меры, проводимые европейскими державами для стабилизации собственной экономики, оценивать количество выделяемых средств и меры для контроля их расходования. Сравнение оказывается совсем не в пользу российской экономики, и делается вывод о том, что ближайшие несколько лет ожидать бешеной наживы не приходится. Самое главное – удержаться на плаву и сохранить накопленное. На повестке дня встают традиционно-русские «Кто виноват?» и «Что делать?». И если на первый вопрос вряд ли стоит искать вразумительные ответы, то на второй – стоит попробовать.
Для тех, кто собирался покупать недвижимость за рубежом или заинтересован в спасении собственных накоплений ответ простой – тщательно выбирать страну, место и объект покупки, пользуясь рекомендациями профессионалов.
Итоги развития рынка недвижимости последнего квартала 2008 года оказались не слишком радужными для некоторых стран. Наибольшее снижение цен показали Латвия, Литва, Канада, Великобритания, Норвегия, Эстония, Мальта, США. Падение достигло 20 и более процентов. Однако большинство экспертов сходится во мнении, что такое снижение не следует считать «обвалом». Происходит корректировка рынка в связи с создавшимся положением в мировой экономике. В Прибалтике в 2006-2007 году были раздуты цены, что мотивировалось вхождением в Европу. Инвесторы ушли с этих рынков, а местное население оказалось не готовым покупать недвижимость так дорого. Ситуация очевидно перекликается с отечественной. В Норвегии – предложение значительно превышает спрос. В Великобритании темпы роста цен на недвижимость были по истине ажиотажными в последние несколько лет, достигая 10, а местами и 15-20% в год. Это не могло продолжаться вечно. Кроме того, британская недвижимость дешевеет еще и в результате снижения курса фунта по отношению к евро, а в результате становится более доступной. По мнению аналитиков, многие инвесторы пойдут в Британию, где можно выгодно приобрести недвижимость, получив значительные скидки, и удачно сдавать ее в аренду. Как ожидается, спрос на съемное жилье в Королевстве возрастет, тем более в условиях ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Аналогичная ситуация наблюдается и в Испании, которая достигла ценового дна, вернувшись к ценам на недвижимость 2-3 летней давности. При этом уже в конце истекшего года стал наблюдаться интерес к испанской недвижимости среди россиян. Наибольший спрос сейчас на недвижимость на Канарских островах (Тенерифе), Коста Брава и Коста дель Соль, где рынок не перенасыщен предложениями. Подводя итоги, еще раз отметим, что из списка стран, наиболее пострадавших от кризиса, Великобритания и Испания начинают возвращать свою привлекательность для покупателей недвижимости.
Такого оптимизма не наблюдается в Черногории: строительная отрасль находилась в фазе кризиса, не связанного с мировой экономической ситуацией, а обусловленного неготовностью законодательной базы страны к бешеному наплыву иностранных инвесторов, бум которого пришелся на 2007 год. В течение 2008 года черногорский рынок недвижимости испытывал стагнацию: в ожидании принятия нового урбанистического планы были заморожены многие перспективные объекты. Но вероятность позитивной тенденции в Черногории на 2009 года велика: наконец-то принята конституция страны (спустя полтора года после обретения независимости), благодаря чему регламентирована процедура получения виз, вида на жительства и статуса иностранцев в Черногории. По новому закону отменяется ГУП (генеральный урбанистический план), поэтому вопрос с ДУПом (детальным урбанистическим планом) будет решаться быстрее и проще: застройщикам наконец-то дадут возможность строить. При этом Черногория имеет некоторые преимущества по сравнению с остальными странами Европы (сопоставимые только с Кипром) – здесь не требуется обязательного открытия банковского счета и получения налогового номера иностранца для покупки недвижимости и регистрации собственности. Из-за строительного кризиса спрос на черногорскую недвижимость в 2008 году сильно упал, поэтому цены также снизились, в отдельных случаях достигнув показателей двухгодичной давности. Дальнейшее падение стоимости черногорской недвижимости маловероятно, и если цены будут продолжать снизаться, то только на отдельные проекты, в которых они изначально были сильно завышены. Наибольшим спросом в Черногории пользуется недвижимость в ценовом диапазоне от 50 до 300 тыс. евро.
Исходя из проанализированных материалов, складывается следующая картина предпочтений россиян: около 65% заинтересовано в приобретении недвижимости стоимостью до 300 тыс. евро, около 20% – рассматривает покупку в ценовом диапазоне от 300 до 1 млн. евро, и 15% – свыше 1 млн. евро.
Резюмируя вышесказанное, следует еще раз констатировать перспективность рынка зарубежной недвижимости для россиян. Доля покупателей в низком ценовом секторе несколько снизится, поскольку общая платежеспособность населения в результате кризиса падает. При этом ожидается повышение спроса на зарубежную недвижимость, наивысший пик которого придется на весну 2009 года, далее ситуация стабилизируется.
Портал “Бест-Недвижимость”
Воссоединение Кипра в единое государство приведет к очередному строительному буму, к притоку зарубежных инвестиций и благоприятно повлияет на развитие экономики.
Об этом говориться в совместном докладе известных специалистов Фионы Маллен, Антониаду-Куриасу и Озлем Огуз. Доклад назван «Воссоединение и восстановление единства Кипра» и был представлен на суд общественности 29 января 2009 года. Исследование проводилось под эгидой Центр Международного института по исследованию проблем мира в Осло, финансируемого Великобританией.
На представлении доклада «Воссоединение и восстановление единства Кипра» присутствовал специальный представитель ООН по решению кипрской проблемы господин Тайе-Брук Зерихун.
Данное исследование является продолжением работы ученых, которую они проводят в последние месяцы. Первый доклад по кипрской проблематике был посвящен коммерческим вопросам, связанным с кипрской проблемой и был опубликован в марте 2008 года.
В новом исследовании ученые не предлагают рецептов для решения кипрской проблемы. Однако они стремятся дать ответы на некоторые вопросы, возникающие в ходе переговоров о воссоединении Кипра. Группа аналитиков в ходе работы поставила перед собой следующие вопросы:
1. Какова цена воссоединения Кипра в единое государство.
2. Из каких источников может финансироваться решение кипрской проблемы.
3. Как повлияет на экономику страны воссоединение северных и южных регионов.
В рамках доклада ученые провели детальный анализ инфраструктуры Кипра, объемы жилищного строительства, размеры инвестиций со стороны государства и частного сектора.
В итоге сделан вывод, что на строительство новой жилой недвижимости, ремонт и модернизацию жилья и социальной инфраструктуры будет необходимо инвестировать 7,2 миллиарда евро. Авторы доклада считают, что 4,3 миллиарда евро будет выделено за счет государственного бюджета, а 2,9 миллиарда евро поступит в виде иностранных инвестиций.
Часто денежных средств поступит в виде помощи от Евросоюза, которая может составить около 600 миллионов евро. Однако необходимо привлечь еще около 1миллиарда евро, уверены авторы доклада. Недостаток денежных средств может быть покрыт из различных источников, считают исследователи. В основном, финансирование может быть осуществлено на основании различных межправительственных соглашений.
Воссоединение острова единое государство приведет к строительному буму, уверены авторы доклада. Резкое увеличение объемов строительства недвижимости на Кипре будет стимулировать смежные отрасли, в частности, производство строительных и отделочных материалов. Кроме того, активное строительство жилой и коммерческой недвижимости будет способствовать развитию туризма, финансового сектора, а также транспорта и сферы услуг.
Строительный бум после воссоединения острова и развитие других отраслей экономике приведет к созданию на Кипре 33 тысяч новых рабочих мест, отмечают авторы доклада. Реальные темпы роста ВВП возрастут на 3% по сравнению с прогнозируемыми в настоящее время показателями. Эффект экономического ускорения будет длиться, как минимум, пять лет, отмечают авторы доклада.
• Сэр Stelios Haji-Ioannou , основатель Easygroup, отдает один миллион евро для поддержки бизнесменов обеих частей Кипра. Награду Stelios Award for Business Cooperation in Cyprus получат бизнесмены северного и южного Кипра , которые будут участвовать в рамках программы сотрудничества.
• Программа по очистке острова от мусора стартовала на северном и южном Кипре.
• По оценкам экономистов развитие бизнеса получило новый толчок по обеим сторонам Кипра после того , как был открыт новый пропускной пункт в центре Никосии год назад.
• Конференция , в которой приняли участие учителя истории из стран Европейского Союза, а также северной и южной частей Кипра, прошла в Никосии . Участники конференции побывали в школах греческого и турецкого Кипра .
• Учитель из Фамагусты изобрел новый тип гидро-электро станции , которая не приносит вред окружающей среде. M.Çığ работал над этим проектом последние четыре года. Он сказал , что его ГЭС не вызывает загрязнения окружающей среде, экономична и может работать под водой без какого- либо топлива.
• В поселке Avtepe в эти выходные состоится Фестиваль Тюльпанов, в программе которого будут концерты местных исполнителей , выставка тюльпанов , игры и развлечения для детей , такие как запуск воздушных змеев, конкурс художников , соревнования на скакалках и т.д..
• Обьявлен новый тендр на строительство завода по использованию солнечной энергии. Новый завод должен быть запущен этим летом и с его помощью можно будет получать 1.5 миллиона киловат часов электроэнергии в год.
•
Новое модное направление появилось на северном Кипре с открытием боулинг-центров в поселке Каракум и Фамагусте в этом году. Еще один боулинг и развлекательный центр , стоимостью 3 миллиона фунтов ст. строится в Гирне недалеко от новой дороги. Это будет не только боулинг –центр , но и центр отдыха для всей семьи с рестораном , различными аттракционами , такими как американские гонки, карусели. Будут здесь и различные игровые комнаты. А в боулинг-центре смогут соревноваться даже ребятишки , начиная с пятилетного возраста.
• Группа из 22 участников приехала из Великобритании на северный Кипр , чтобы принять участие во Втором Ралли Классических Авто (the Second Cypress Classic Car Rally). Группа зарезервировала свое участие и отдых на северном Кипре через английскую компанию Classic Travel , которая специализируется на предоставлении услуг для автолюбителей, включая аренду классических и спортивных машин , поездки заграницу на элитные спортивные автосоревнования.
• Машинам скорой помощи будет разрешено пересекать Зеленую Линию ( границу между севером и югом) – это одна из четырех мер , направленных на укрепление отношений между двумя частями Кипра. Другие меры включают в себя – создание обьединенного комитета по уголовным делам , проект по сохранению воды и комитет по сохранению культурного наследия острова.
• Наконец-то Президент ТРСК Талат и Гос.Секретарь США Клинтон встретились и побеседовали о Кипрской проблеме и путях выхода из нее, несмотря на все противодействия греков-киприотов и просто греков.
Перевод с английского из ежедневной газеты Cyprus Today, Cyprus Star.
Дональд Ланкашир обнаруживает дальнейшее свидетельство Российского интереса во вложении в Турецкую Республику Северного Кипра.
“Это – возможно признак времен, зато теперь телевизионная станция ADA TV вещает новости не только на турецком и английском языках, но также и на русском языке.” Вскоре Вы можете их смотреть на нашем портале Северного Кипра в режиме онлайн.
Газета «Cyprus Star» предварительно писала статьи о том, как активно вырос приток российских инвесторов, проявляющих интерес в различных аспектах экономики Северного Кипра. Мы прежде публиковали статьи о разработке жилого комплекса Ирина Парадисо в городе Боаз, который включает в себя гостиницу 5 звезд, казино,торговые центры, а также жилые квартиры.
Недавно на многих сайтах рунета появились новости о строительстве аттракционного парка- ДиснейЛенд в деревне Пиле, который находится на Зеленой Границе, между Северным и Южным Кипром. Прогнозируется, что проект будет намного больше чем Диснейленд Париж. Действуя как магнит для туристов – разработчики предлагают ввести 500 000 российских посетителей в год – тем самым предоставляя 3 000 рабочих мест, не говоря уже о вкладе в экономику и Северного и Южного Кипра.
По материалам наших информационных партнеров, газеты «Cyprus Star» которые имеют весомые доказательства, насколько Россияне серьезно заинтересованы Северным Кипром. Перед Рождеством ведущая строительная и туристическая компания в ТРСК, заинтересовала немецкую компанию, которая как раз таки представляла интересы российского мультимиллиардера Романа Абрамовича. Интерес, первоначально был сосредоточен на сотрудничество в частично законченном проекте 5* гостиницы и казино, в области Залива Фамагуста. Предложение начальных инвестиций было 40 миллионов $. По положительным отзывам представителей казалось вероятным, что инвестиции скоро свершатся. Тем не менее, глобальный экономический кризис поразил даже самых богатых людей в мире. Немецкие филиалы заявили, что в настоящее время предложение находится не на первом месте их приоритетов. Есть вероятность, что предложение инвестиции будут возрождены в недалеком будущем.
Перемещение на Северный Кипр было бы логичным для игрока, вроде Абрамовича. Известным является тот факт, что он уже вложил капитал в Джесме, в Турции и есть информация,что он уже скупил несколько участков земель в ТРСК.
Известно, что Роман Абрамович тратит большую часть его свободного времени летом, путешествуя по водам Средиземноморья, на юго-западной части, в его 377-футовой роскошной яхте. Северный Кипр стал бы фантастической основой для Абрамовича. Северный Кипр- безопасная страна, без криминала, что так подошло бы Абрамовичу, поскольку самый богатый мужчина в мире может позволить себе побеспокоиться о своей личной безопасности. Он смог бы хорошо отдохнуть и заодно заработать, имея причастность к секторам туризма и строительства Северного Кипра.
Но, Абрамович не единственный россиянин, проявляющий интерес на Северный Кипр.
В прошлом году, в ноябре в ноябре месяце нам была предоставлена компетентная информация, что Москва обеспечит Северный Кипр 35 000 российскими отдыхающими. По словам источников, такая концепция отдыха на Северном Кипре будет выдвинута на выставке в столице России, в конце этого года.
Сектор туризма на Северном Кипре был поражен в этом году спадом числа туристов, но открытие рынка для отдыхающих с России, даст массивный щелчок экономике и 15 % прирост в туризме.
Было время, когда разработчики и владельцы гостиниц в ТРСК наблюдали за рынками Великобритании, но сейчас чувствуется, что непосредственно во благо в будущем, начинающие компании должны смотреть на восток.
Obelisk International services опубликовал отчет об инвестиционном потенциале Северного Кипра. Компания Obelisk International services является независимым экспертом в сфере международного рынка недвижимости. Ниже приведен перевод опубликованного отчета. Северный Кипр – один из секретов Средиземного моря, представляет замечательные возможности для инвестирования в недвижимость, выраженные в быстром росте стоимости недвижимости, большого количества инвесторов со всего мира и низкого налога на покупку и продажу недвижимости. Страна обладает многообещающим потенциалом для роста инвестиций.
Каждый год с 2002 по 2007 год в среднем количество туристов увеличивалось на 6,2%. Туристический сектор можно охарактеризовать как основной элемент в экономическом росте Северного Кипра, в котором занято 11,4% рабочей силы. Государство объявило о предоставлении всевозможных поощрений для привлечения иностранных инвесторов в этот сектор. Каждый год Северный Кипр принимает около 200 тысяч туристов, но места в отелях ограничены только для 10 тысяч, из которых 25% приходятся на пятизвездочные отели. В стране планируется построить новые отели для дополнительных 50 тысяч мест в течении следующих десяти лет. Эти цифры отражают впечатляющее увеличение количества мест в отелях на 500%, и этот показатель несомненно повлияет на стоимость недвижимости.
В ожидании туристического бума в 2004 году ЕС инвестировал ?259 миллиона в экономику страны для развития инфраструктуры, а также для привлечения большего количества инвесторов. В дополнение, турецкое правительство в период с 2003 по 2006 год инвестировало $550 миллионов в развитие инфраструктуры и туристического сектора Северного Кипра. В 2004 году США инвестировало в экономику Северного Кипра $30 миллионов.ВНП вырос на 37.5% в период с 1977 до 2003, что составляет $1,284 миллиона. При всем этом рост инфляции составил всего 1%. Темп сохраняется и по сей день. Сектор услуг занимает основное место в экономике и представлен в основном образовательным, строительным и туристическим отраслями. В 2006 году рост строительной отрасли составил 7%. Иностранные инвестиции приветствуются во всех секторах экономики. Права частной собственности для резидентов и иностранцев гарантированы правительством. ЕС является вторым основным торговым партнером Северного Кипра после Турции. На долю ЕС приходится 22% всего импорта и 27% экспорта страны. Финансовая система Северного Кипра связана со стабильной финансовой системой Турции, что стимулирует приток иностранных инвестиций. Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 10% в год. Мировые инвестиции и нехватка мест в отелях Северного Кипра для размещения всех туристов сохранят высокие показатели доходности от сдачи недвижимости в аренду. На данный момент стоимость недвижимости на Северном Кипре зависит от региона; в среднем цена на квартиру с 3-4 спальнями в районе Кирении составляет $120 тысяч – $170 тысяч. В тоже время, такая же квартира в районе Фамагусты будет на 15% ниже. Страна также известна как любимое место для иностранных пенсионеров, которые покупают здесь недорогие дома, где можно достойно встретить старость. Их привлекает спокойная жизнь Северного Кипра, низкие цены на продукты, красивая природа и умеренный климат. На протяжении последних десяти лет инвестиции в рынок недвижимости Северного Кипра неуклонно растет вверх. Цены на недвижимости заметно выросли за последние 3 года из-за роста количества иностранных инвесторов в стране. Тем не менее, цены на недвижимость на Северном Кипре все еще на 50% меньше, чем на Южном Кипре, что дает невероятные возможности для роста потенциала до тех пор, пока цены на недвижимость на двух частях острова не будут уравнены. Подающий надежды рост рынка недвижимости страны начал привлекать внимание крупных иностранных инвесторов. В стране наблюдается заметный рост капиталовложений из-за ожидаемой доходности инвестиций на протяжении следующих десяти лет. Все эти инвестиции, а также будущие предложения развития Северного Кипра, высокий уровень жизни, престижные инвестиции (как, например, Гольф Клуб Коринеум и Яхт Клуб Сиприум), на ряду с живописной природой, теплым Средиземным морем и солнцем круглый год, делают Северный Кипр интересным местом капиталовложений для многих инвесторов.Итоги экономического развития ТРСК в 2005 г. свидетельствуют об улучшении экономической ситуации. Официальная статистика демонстрирует устойчивый рост экономики непризнанной республики. Однако данный показатель не является постоянным и определяется текущей ситуацией. Переломным моментом в экономике ТРСК был 2004 г., показавший динамику развития, сопоставимую с динамикой развития экономики нефтедобывающих стран и промышленно развитых государств. В основе активизации экономической деятельности в ТРСК лежит развитие строительного сектора, что привело к скачку роста ВВП. В настоящее время рынок недвижимости вошел в стадию насыщения, что в свою очередь обусловило падение спроса и появление тенденции к замедлению темпов роста экономики ТРСК.
В 2005 г. темпы экономического роста составили 10,6%. Относительная свобода передвижения по острову и меры, введенные Европейским союзом и правительством Республики Кипр, положительно повлияли на турко-кипрскую экономику. Сохранение темпов роста ВВП на современном уровне может в перспективе привести к выравниванию уровней экономического развития турко-кипрской и греко-кипрской частей острова.
В апреле 2005 г. было сформировано новое коалиционное правительство ТРСК. Основной экономической целью нового кабинета министров является достижение уровня экономического развития, соизмеримого с греко-кипрской общиной и позволяющего интегрироваться в европейское сообщество. Одновременно правительство не смогло определиться со стратегией экономического развития. Причиной этого стали разногласия между двумя партиями, составляющими коалиционное правительство, что привело к блокированию многих проектов и неопределенности перспектив развития основных отраслей экономики.
В среднем, темпы роста ВВП в 1977–2004 гг. составили 3,6%. В 2005 г. объем валового внутреннего продукта достиг 1 млрд 992 млн долларов США.
Финансовая помощь ТРСК со стороны Турции в 2005 г. составила 328 млн долларов США. Помощь Турции распределена следующим образом (млн долларов США):
58 — на содержание руководства Сил обеспечения безопасности и содержание министерства гражданской обороны ТРСК;
5,9 — на оплату энергопотребления 11 АК ВС Турции;
109,6 — на проекты развития инфраструктуры;
59,7 — на проекты инфраструктуры в счет 2004 г.;
93,5 — выделены в качестве кредита в счет неиспользованных в 2004 г. средств.
Рис. 1. Доля секторов экономики в производстве ВВП (%)
Бюджетом Турции на 2006 г. предусмотрено выделение 618 млн долларов США в качестве помощи ТРСК, из которых 203 млн будут использованы для развития 570 различных проектов инфраструктуры, 385 тыс. — на совершенствование радио- и телевещания, 1,8 млн — на внедрение систем автоматизации в госсекторе, 6 млн — на развитие системы высшего образования, 7,7 млн — на строительство госпиталя в Фамагусте.
Перспективными планами предусмотрено значительное сокращение зависимости экономики ТРСК от поступлений из Турции. При этом основное внимание будет уделяться привлечению иностранных инвестиций и созданию самодостаточной экономики ТРСК.
В 2005 г. дефицит внешней торговли достиг 47,13 % ВВП и составил 691 млн долларов США, что на 30% больше, чем в 2004 г. Общий объем экспорта составил 52 900 тыс. долларов США, импорта — 744 млн долларов США. Основную статью импорта составили автомобили — 120 млн долларов США, что на 33% больше, чем в 2004 г. Далее следуют цемент, топливо, металлоконструкции, производственное оборудование.
Торговый дефицит страны покрывается в основном за счет доходов от туризма, обучения иностранных студентов, иностранных инвестиций, доходов турок-киприотов, работающих на юге острова. Иностранная финансовая помощь значительно улучшает показатели невидимого баланса внешней торговли и составляет около 8% ВВП.
В целом, динамика и номенклатура импорта отражают основные экономические процессы в ТРСК. Наметилась тенденция снижения активности в секторе недвижимости, которая повлекла за собой снижение объемов продаж земельных участков.
Основным внешнеторговым партнером ТРСК является Турция. Импорт из Турции составляет 63,9%, из стран — членов ЕС — 22,6%, из азиатских государств — 7,5%, из европейских стран — не членов ЕС — 2,4%. Экспорт ТРСК в Турцию составляет 50,4 , в ЕС — 26,1, в европейские страны не члены ЕС — 13,3%, в страны Ближнего Востока — 8,9%.
Несмотря на непризнание ТРСК мировым сообществом и экономическую изоляцию оккупированной части острова, внешняя торговля ведется практически без ограничений. Доставка осуществляется кораблями в порт Фамагуста, но при условии, что это не регулярный рейс, а разовая сделка. Контейнеры для ТРСК доставляются в турецкий порт Мерсин, перегружаются на маломерные суда и направляются в порты Кирения и Фамагуста. В контрактах на поставку в качестве места доставки указывается Фамагуста. В случае снятия эмбарго контейнерные перевозки не подешевеют и алгоритм работ сохранится, поскольку перевозки через порт Лимасол экономически неэффективны. В настоящее время турки-киприоты не испытывают серьезных затруднений и дефицита товаров из-за ограничений внешней торговли.
Экономика ТРСК развивается быстрыми темпами, однако этого недостаточно для преодоления дисбаланса с южной частью. Правительством ТРСК определено, что основой будущего роста должно стать развитие государственных программ строительства и производства.
На перспективы развития экономики ТРСК влияют следующие факторы:
-неопределенные сроки урегулирования кипрской проблемы;
-международная изоляция севера Кипра, определяющая растущий государственный долг;
-необходимость коренной перестройки экономической системы, основывающейся на государственном секторе.
Вместе с тем экономика страны имеет значительный потенциал развития. Снятие экономической изоляции способно оказать положительное влияние на рост экономики, однако помимо этого в ТРСК еще имеется неиспользованный потенциал для роста, основанный на совершенствовании экономической политики правительства, который достаточен для достижения уровня экономического развития, соответствующего нормам ЕС и сопоставимого с уровнем Республики Кипр. Развитие экономики ТРСК важно для оздоровления ситуации на всем острове.
Для реализации имеющегося потенциала перспективными планами правительства страны предусмотрена реализация экономических реформ по нескольким направлениям. К основным успехам финансовой политики относятся стабилизация курса турецкой лиры и снижение ставки ссудного процента. Это позволило в значительной мере оздоровить ситуацию в государственном бюджете, либерализовать рынок капиталов и наладить функционирование банков после кризиса 2001 г. Эти тенденции позволяют говорить о возможности стабильного развития в краткосрочной перспективе и способствуют подготовке экономики ТРСК к переходу на евро. Структурные реформы, проводимые в частном и общественном секторах, имеют долгосрочные перспективы и нуждаются в улучшении координации. Возникла необходимость в разработке интегрированной стратегии. В то же время отсутствие правительственной программы развития делает невозможным определение долгосрочных перспектив развития экономики ТРСК.
В целом, в ближайшей перспективе экономическое положение ТРСК будет во многом зависеть от хода и результатов межобщинных переговоров по кипрскому урегулированию и процесса вступления Турции в ЕС.
© 2010 ООО "Константа". Все права защищены.
Создание сайта: headlab.ru
Телефон: +90 533 841 8183
Электронная почта: info@constanta-property.com